Azonban ez a növekedés nem érintett minden régiót egységesen, ugyanis még mindig vannak az országnak olyan területei, ahol az árak továbbra is jelentősen elmaradnak a válság előtti szinthez viszonyítva.

Az elmúlt évek győztesei

Megvizsgálva az ingatlanpiaci statisztikákat észrevehetjük, hogy az elmúlt néhány év legnagyobb nyertese Sopron lett, ahol az ingatlanok árai ma már mintegy 54 százalékkal magasabbak, mint a válságot megelőző időszakban. Budapest is hasonlóan jól teljesített, itt az ingatlanok árai átlagosan 27 százalékkal magasabbak, mint 2008 augusztusában. Kedvezően alakult az elmúlt pár év az ország két nagy autóipari központja számára is. Győrben az ingatlanok ára már 24 százalékkal haladják meg a 2008-as szintet, Kecskeméten ugyanez az adat közel 14 százalék.

Ahol még nem sikerült kiheverni a válság hatásait

Nem meglepő módon a gazdaságilag elmaradott régiók esetében figyelhető meg a legjelentősebb elmaradás a válság kitörése előtti árakhoz képest. A legnagyobb mértékű eltérés Békéscsabán mutatkozik, ahol a helyi ingatlanok árai átlagosan 28 százalékkal alacsonyabbak, mint a válság kitörése előtt. Nem sokkal kedvezőbb a helyzet Salgótarjánon sem, ahol az ingatlanok átlagos négyzetméterára továbbra is 27 százalékkal elmarad a 2008-as szinttől.

Növekvő regionális különbségek

A válság egyik legfontosabb hosszútávú következménye, hogy jelentősen növelte az egyes régiók közötti ingatlanpiaci különbségeket. Míg 2008 nyarán a győri ingatlanok átlagos négyzetméterára 48.194 forinttal volt magasabb a miskolciakénál, addig ez a különbség mára mintegy 133.589 forintra nőtt. Több mint 60 százalékkal nőtt a különbség a fent említett időszakban a budapesti és salgótarjáni árak között, minek következtében jelenleg a két város közötti eltérés már átlagosan 330.049 forint négyzetméterenként.

Az elmúlt évben lezajlott ingatlanpiaci növekedés is csak tovább növelte a regionális különbségeket, hiszen az elsősorban a fejlettebb területeket érintette látványosan. A növekedés ütemét tekintve drasztikus különbségeket fedezhetünk fel az egyes városok között. Budapesten az eladó lakások árai több mint 30 százalékkal nőttek tavaly óta, ezzel szemben Békéscsabán és Szekszárdon inkább a stagnálás volt a jellemző az elmúlt 12 hónapban.

Ezek alapján megállapítható, hogy az elmúlt évek ingatlanpiaci változásai a már korábban is fejlettnek számító nagyvárosoknak kedveztek, tovább növelve az amúgy is jelentős regionális eltéréseket. Az továbbra is kérdéses az állami támogatások új rendszere, milyen hatást fog gyakorolni hosszútávon a hazai ingatlanpiacra, és vajon milyen hatással lesz a regionális különbségek további alakulására.

Forrás: Ingatlannet.hu