Mindenkit a kormány által december végén bejelentett új otthonteremtési támogatási program részletei érdekelnek. Minden bizonnyal az óriási érdeklődés és a számtalan nyitott kérdés miatt január 2-án sajtótájékoztatót tartott Novák Katalin családügyért felelős államtitkár (EMMI) és Hornung Ágnes pénzügyekért felelős államtitkár (NGM).

A sajtótájékoztatóról a Pénzcentrum a helyszínről tudósított, a beszámoló itt olvasható, ebben a cikkünkben mi az áfa-visszatérítés részleteiről és a költségvetési hatásokról írunk a tájékoztatón elhangzottak alapján.

A program pillérei

A 2015 végén bejelentett otthonteremtési támogatási program több pillére épül. Ezek közül az egyik legfontosabb a családi otthonteremtési kedvezmény kibővítése, melynek legjelentősebb eleme a háromgyermekesek esetén 10 millió forintra megnövelt állami támogatás és az ehhez kapcsolódó 10 millió forintos kamattámogatott hitel (1). 

A program lényeges eleme, hogy január elsejétől 2019 végéig az újlakások értékesítésekor az áfakulcs 27% helyett 5% (2). 

Ennek az elemnek a fontos kiegészítése, kiterjesztése az adó-visszatérítési támogatás bevezetése (3), hogy a magánépítkezők is élvezhessék az alacsonyabb áfa előnyét.

Az adó-visszatérítésről

Az adó-visszatérítési támogatás saját célra építkező természetes személyeknek kíván hasonló segítséget nyújtani, mint akik készen vásárolják az új lakást. Ez az új támogatás arra az esetre vonatkozik, amikor az építtető vagy építő magánszemély maga szerzi be az építőanyagot, illetve veszi igénybe az egyes vállalkozók szolgáltatásait - emelte ki Hornung Ágnes, majd fontos részletszabályokat és értelmezéseket közölt: 

• A támogatás mértéke a számlák áfatartalma, maximum 5 millió forint.
• Ezt a számlát az építési telek vásárlással, az építőanyag-beszerzésekkel, illetve az építőipari szolgáltatásokkal kapcsolatban lehet benyújtani.
• A támogatási kérelem a használatba vételi engedély kiadását, vagy a használatba vétel tudomásul vételét megelőzően igényelhető, hasonlóan az új lakások áfacsökkentéséhez ez is a következő 4 évben vehető igénybe.
• A támogatást azon hitelintézeteknél lehet igényelni, akik ezzel külön szerződést kötöttek a Nemzetgazdasági Minisztériummal, hasonlóan a CSOK-hoz.
• A támogatással kapcsolatos útmutató elkészítése folyamatban van, hamarosan ez is elérhető lesz az NGM honlapján.
• Első lépésként az igénylőnek költségvetést kell benyújtania az építkezésről.
• Majd a visszaigényléshez az igénylőnek a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő költségek 70%-áról a saját nevére kiállított számlával kell rendelkeznie.
• Ha ezeket a számlákat bemutatta az igénylő, akkor a bank az építési telek vásárlására fordított összeget egy összegben, míg a többit a számlák bemutatását követően folyósítja majd az igénylők részére.
• Legfeljebb egy alkalommal igényelhető a támogatás, azok vehetik igénybe, akiknek nincs köztartozásuk, és 180 napos folyamatos TB-jogviszonyt tudnak igazolni.
• Arra a kérdésre, hogy melyik az a legkorábbi számla, amit befogadhat a bank, az államtitkár elmondta: a már folyamatban lévő építkezésekre is lehet alkalmazni az adó-visszatérítési támogatást. Egyetlen fontos kritérium, hogy a bekerülési költség 70%-áról saját nevére szóló számlát tudjon bemutatni az igénylő - tette hozzá.

A számla dátuma a folyamatban lévő építkezések tekintetében bármeddig visszanyúlhat - emelte ki.

A gyakorlatban ez valószínűleg a közelmúltban elkezdett és még folyamatban lévő ingatlanokra terjed ki, az építési engedély ugyanis alapesetben két évre érvényes. Vagyis általában a 2014-2015-ben kezdett ingatlanoknál jöhet szóba az új támogatás.

2015.12.30 12:34Ezt számolgatja most mindenki az új adótámogatás miatt

Mibe kerül mindez a költségvetésnek?

A szombati sajtótájékoztatón előkerült az a kérdés is, hogy ez a több pillérből álló otthonteremtési program mennyibe fog kerülni a költségvetésnek, vagyis az adófizetőknek. Elsőként a Portfolio mutatott rá arra, hogy a kormány még nem végzett erre vonatkozóan háttérszámításokat, pedig egy ilyen horderejű intézkedésnél elvárható lenne.

2015.12.28 09:25Fedezet nélkül ígérgeti az ingyenmilliókat a kormány

Hornung Ágnes a program költségvetési hatásairól ezt nyilatkozta:

Itt nem csak a költség oldalon, hanem a bevételi oldalon is jelentkezik hatás, hiszen például az új lakások építése a bevételi oldalon is megjelenik. Ez lenne az egyik fedezeti forrás, amelyet ma konkrétan számszerűsíteni még nem tudunk. Az első pár hónap alapján tudjuk felmérni, hogy nagyságrendileg mekkora igény jelentkezik ezekre a kedvezményekre.

Később egy hasonló kérdésre úgy felelt:

Ennek konkrét mértékét majd az első hónapok tapasztalatai alapján fogjuk tudni megmondani. Akkor tudjuk ugyanis megmondani, hogy nagyságrendileg mekkora igény mutatkozik ezen kedvezményekre.

Ehhez Novák Katalin annyit tett még hozzá:

Úgy számoljuk, hogy ezzel az otthonteremtési programmal több százezer családnak fogunk tudni segíteni.

A költségvetésben három dolgot emelt ki Hornung Ágnes, amelyek fedezetéül szolgálhatnak az új programnak: 

• 2016-ban szintén van egy felülről nyitott előirányzat, amely a lakáscélú támogatásokat biztosítja. Ezen a soron az idei költségvetésben több mint 100 milliárd forint van erre a célra. Mivel ez felülről nyitott előirányzat, ezért ennek módosításához a költségvetés módosítása nem szükséges.
• A 2016-os költségvetést is tartalékkal tervezte a kormány, ez a tartalék különböző célokra felhasználható, akár az otthonteremtési programok fedezetéül is.
• A harmadik fontos elem, hogy 2016. január elseje után már látszik, hogy a 2015. évi adó bevételek jelentősen meghaladták a 2015-ös előirányzatokat. Ez azt jelenti, hogy a 2016. évben származik egy olyan puffer, amelyet szintén megfelelő célokra fel lehet használni.

portfolio.hu